Web Tapu Yabancı Uyruklu Gerçek Kişilerin İşlem Başvuruları

Yabancı uyrukluysanız ve Türkiye’de gayrimenkul işlemleri yapmak istiyorsanız Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) sunduğu web tapu hizmetini kullanarak başvurunuzu online olarak yapabilirsiniz.

Web tapu hizmetini kullanmak için bir hesap oluşturmanız ve adınız, adresiniz ve iletişim bilgileriniz gibi kendinizle ilgili bazı temel bilgileri vermeniz gerekecektir. Ayrıca, satın almak veya satmak istediğiniz mülk hakkında, mülkün konumu, büyüklüğü ve türü gibi bazı bilgiler vermeniz gerekecektir.

Başvurunuzu tamamlayıp gönderdikten sonra, TKGM başvurunuzu inceleyecek ve sizden ek bilgi veya belge talep edebilir. Başvurunuz onaylanırsa, web tapu hizmeti aracılığıyla emlak işleminizi tamamlayabilecek ve mülkiyet belgesi gibi gerekli belgeleri alabileceksiniz.

Yabancı uyruklu vatandaşların Türkiye’de gayrimenkul satın alırken belirli kısıtlamalar veya gerekliliklerle karşı karşıya kalabileceğini unutmamak önemlidir ve yürürlükteki tüm yasa ve düzenlemelere uyduğunuzdan emin olmanız gerekmektedir.

Yabancı Uyruklu Tapu Satışı Nasıl Yapılır?

Yabancı uyrukluysanız ve Türkiye’de gayrimenkul satmak istiyorsanız aşağıdaki adımları takip edebilirsiniz:

• Bir alıcı bulun: Bir emlakçı ile çalışabilir veya çevrimiçi emlak platformları veya yerel gazeteler gibi çeşitli kanallar aracılığıyla mülkünüzün satılık ilanını verebilirsiniz.
• Satış şartları üzerinde anlaşmaya varın: Bir alıcı bulduğunuzda, fiyat, ödeme koşulları ve diğer koşullar dahil olmak üzere satış şartları üzerinde müzakere etmeniz ve anlaşmanız gerekecektir. Satış koşullarının adil ve ilgili yasa ve yönetmeliklere uygun olduğundan emin olmak için yasal tavsiye almayı da düşünmelisiniz.
• Gerekli belgeleri hazırlayın: Satışı tamamlamak için alıcıya ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne (TGKM) belirli belgeleri sağlamanız gerekecektir. Bunlar, bir mülkiyet sertifikası, bir vergi sertifikası ve yasaların gerektirdiği diğer belgeleri içerebilir. Gerekli tüm belgelere sahip olduğunuzdan emin olmak için bir avukata veya emlakçıya danışmalısınız.
• Satışı tamamlayın: Gerekli tüm belgelere sahip olduğunuzda, bir satış sözleşmesi imzalayarak ve mülkün mülkiyetini alıcıya devrederek satışı tamamlayabilirsiniz. TGKM satışı tescil edecek ve alıcıya yeni bir mülkiyet belgesi verecektir.

Yabancılara Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) Raporu Almak Gerekiyor mu?

Yabancı uyrukluların konut satarken gayrimenkul değerleme raporu (Ekspertiz) almaları gereklidir. Bununla birlikte, mülkün değerini etkileyebilecek belirli özellik veya niteliklere sahip olması veya alıcının satış koşulu olarak bir mülk değerleme raporu talep etmesi gibi belirli durumlarda bir mülk değerleme raporu almak yardımcı olabilir.

Bir mülk değerleme raporu almaya karar verirseniz, mülkünüzün değerini değerlendirmek için lisanslı bir değerleme uzmanı tutmanız gerekecektir. Değerlemeyi yapan kişi, mülkün konumu, büyüklüğü, yaşı ve durumu gibi çeşitli faktörlerin yanı sıra yapılan iyileştirmeleri veya yenilemeleri dikkate alacaktır. Değerlemeyi yapan kişi daha sonra mülk için tahmini bir değer içeren bir rapor hazırlayacaktır.

Türkiye’de konut satmak için taşınmaz değerleme raporu almanın yasal bir zorunluktur. Web Tapu üzerinden Değerleme Raporu Başvurusu yapabilirsiniz.

Web Tapu Nedir?

Web tapu, internet üzerinden yapılan bir tapu sorgulama işlemindir. Bu işlem sayesinde, bir kişinin veya kuruluşun bir gayrimenkul üzerinde tapu siciline kaydı bulunup bulunmadığı, gayrimenkulün nitelikleri (özellikleri, konumu, alanı vb.) gibi bilgileri öğrenebilirsiniz. Web tapu sorgulama işlemi, ülkenizin resmi tapu sicil dairesi tarafından sunulan bir hizmettir ve internet üzerinden kolayca erişilebilir. Web tapu sorgulaması için, genellikle gayrimenkulün konumunu belirtmeniz ve tapu sicil numarasını (eğer varsa) girmeniz gerekir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM)

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), Türkiye’de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüdür. Ülkedeki gayrimenkuller, mülkiyet ve sınırlar hakkında kayıt ve bilgi sağlayan sistemler olan tapu ve kadastronun sürdürülmesinden ve güncellenmesinden sorumlu bir devlet kurumudur.

TKGM, satış, devir, ipotek gibi gayrimenkul işlemlerinin tescil ve kayıt altına alınması ile gayrimenkullere ilişkin mülkiyet belgeleri ve diğer belgelerin düzenlenmesinden sorumludur. Ayrıca, ülkedeki gayrimenkullerin durumunu doğru bir şekilde yansıtmak için haritaları ve diğer kayıtları tutar ve günceller.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), temel işlevlerinin yanı sıra Türkiye’de tapu ve kadastro ile ilgili politika ve düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanmasında da rol oynamaktadır. Tapu ve kadastro sistemlerinin etkin ve güncel olması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tarım ve Orman Bakanlığı gibi diğer devlet kurumlarıyla yakın işbirliği içinde çalışır.

TKGM, satış, devir, ipotek gibi gayrimenkul işlemlerinin tescil ve kayıt altına alınması ile gayrimenkullere ilişkin mülkiyet belgeleri ve diğer belgelerin düzenlenmesinden sorumludur. Ayrıca, ülkedeki gayrimenkullerin durumunu doğru bir şekilde yansıtmak için haritaları ve diğer kayıtları tutar ve günceller.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM), temel işlevlerinin yanı sıra Türkiye’de tapu ve kadastro ile ilgili politika ve düzenlemelerin geliştirilmesi ve uygulanmasında da rol oynamaktadır. Tapu ve kadastro sistemlerinin etkin ve güncel olması için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Tarım ve Orman Bakanlığı gibi diğer devlet kurumlarıyla yakın işbirliği içinde çalışır.